 |
| פניה ללא התחייבות |
 |
 |
| מידע משפטי |
 |
|
|
 |
|
| סיפורי הצלחה! |
|
|
הרווחתם -
כך הצליחו תושבים בהוד השרון להפחית היטל השבחה שנדרשו לשלם על נכס שבבעלותם, וחסכו לעצמם עשרות אלפי שקלים.
|
|
עסקת קומבינציהמהי עסקת קומבינציה ?עסקת קומבינציה היא עסקה שבה מוכר בעל מקרקעין חלק מן המקרקעין שלו, אך לא את כולם, לקבלן בניין או ליזם אשר מתחייב לבנות על המקרקעין בית משותף או מבנה כגון : קוטג'ים, ולהשאיר בבעלות המוכר בעל המקרקעין דירות ומבנים גמורים וחלקים בבניינים באותו שיעור מסוים שנשאר בבעלות המוכר. כמו כן, על הבעלים לכלול בתנאי העסקה כי שיעור/ אחוז החלק שנותר בידיו במקרקעין ישמר בתוכו גם את "אחוזי הבניה" העתידיים לאור האפשרות לסחור גם בהם עקב מגמת הפסיקה (ע"א 10322/03). מומלץ לבעל המקרקעין הרוצה בהסכם קומבינציה, ובטיב בנייה מעולה ובקשר ישיר ומקצועי עם מבצע הבנייה בפועל, להעדיף לערוך את עסקת הקומבינציה עם קבלן בנין מוכר ורשום ברשם הקבלנים, ולאו דווקא עם יזם שלא הוא בעצמו יבנה את הבניין. על המוכר בעל המקרקעין לקבל מהקבלן ערבות בנקאית אוטונומית בשווי הדירות הניבנות עבורו. רצוי מאוד שהקבלן יקבל "ליווי בנקאי" של הבניה ובמקרה זה על בא כוח הבעלים לבדוק בשבע עיניים את תנאי הליווי הבנקאי ולוודא כי חלקו של הבעלים ודירותיו במקרקעין לא ישועבדו לטובת הבנק. רצוי מאד לבקש אף ערבות אישית לקיום התחייבויות הבנייה של מנהלי החברה הבנקאית. לפני חתימת עסקת הקומבינציה על הבעלים לערוך את "תכנון המסים" החלים עליו בגינה וכן לנסח את תנאי עסקת הקומבינציה באופן שככל ויחולו מסי שבח ורכישה, יידחו למועד שלאחר קבלת היתר הבניה על המקרקעין. למשרדינו ידע מוכח וניסיון רב שנים בתחום עסקאות הקומבינציה. נשמח לעמוד לרשותכם. >> לקבלת יעוץ משפטי: התקשרו עכשיו 09-7406848 או לחצו: ייעוץ משפטי
מאמרים טיפים ומידע משפטי
|
| עיצוב האתר | Designful studio | בנית אתרים - OzDesign |