 |
| פניה ללא התחייבות |
 |
 |
| מידע משפטי |
 |
|
|
 |
|
| סיפורי הצלחה! |
|
|
הרווחתם -
כך הצליחו תושבים בהוד השרון להפחית היטל השבחה שנדרשו לשלם על נכס שבבעלותם, וחסכו לעצמם עשרות אלפי שקלים.
|
|
מקרקעיןחוזה דירה | חוזה בית
קונה או מוכר דירה ? זקוק לייעוץ משפטי ? התקשר עכשיו 09-7406848רכישת ומכירת בית/דירה או נכס במקרקעין היא אחת העסקות הגדולות ביותר שמבצע אדם בחייו. העסקה היא מורכבת ועל המאזניים עומד כסף רב. טעות אחת קטנה עלולה לעלות הרבה מאוד כסף. ישנם סיכונים וכאשר אדם קונה או מוכר דירה או בית עליו להיות זהיר ולפנות לעורך דין הבקיא במיוחד בתחום המקרקעין. על המוכר לדעת מעבר להבטחת תמורת המכר כי בדרך כלל יחולו עליו מסים שונים בגין המכר כגון מס שבח, מכירה ובנסיבות עסקיות גם מס ערך מוסף וכן היטל השבחה לפיכך עוד לפני ניהול המו"מ עליו לתכנן צעדיו ולנסות לצמצם ואולי גם למנוע המסים הנ"ל או חלקם. על הקונה לדעת כי מעבר להוצאותיו על עלות הנכס, ישנן עלויות נוספות וכבדות משקל שאותן יש לקחת בחשבון כגון : עלויות מיסוי מקרקעין על הנכס (מס שבח, מס מכירה, מס רכישה, היטל השבחה). בנושא מס רכישה למשל, מקנה מדינת ישראל הנחה במס לרוכש דירה ראשונה אך לרוכש דירה שנייה ככלל אין הנחה במס רכישה, ואולם אם רוכש הדירה השנייה מתחייב למכור ואכן מוכר את דירתו הראשונה בתוך תקופה הקבועה בחוק יכול גם הוא ליהנות מההנחה במס רכישת הדירה השנייה. על הקונה לדעת המס וההנחה הכרוכים ברכישת הדירה מבעוד מועד ולנצל את מקסימום ההטבות המגיעות לו. קיימים היבטים נוספים שאותם יש לקחת בחשבון ברכישת מקרקעין כגון : אימות זהות המוכר, בדיקת ניקיון הנכס מעיקולים, שעבודים ומשכנתאות, בדיקת רישום הזכויות – האם הן רשומות בטאבו, במנהל מקרקעי ישראל או בחברה משכנת, בדיקת מצבו התכנוני של הנכס כגון זכויות בניה, תוכנית בנין ערים החלה, בדיקת מצבו המשפטי למשל האם לא רשומה לגביו הערה בדבר אתר עתיקות ועוד. מעבר לכך, יש לבדוק את הסכם המכר ולהבטיח מרכיבים כגון : מסירת הדירה במועדה, חלוקת תשלומים, הבטחתם וקבלתם, רישום הערת אזהרה, מסירת מפתח ועוד. יש להבדיל בין חוזים לדירות יד שנייה מול חוזי רכישת דירה מחברות בניה או קבלנים שעליהם חל חוק המכר (דירות) ובהן יש לערוך בדיקות כגון : מצגים, נספחים, מפרט טכני, מתן בטוחות כגון ערבויות בנקאיות עפ"י לפי חוק המכר (דירות), קבלת מסמכי החרגת השעבוד מהדירה של הבנק המלווה את הקבלן ועוד. עסקת מקרקעין היא עסקה מגוונת ומורכבת הכוללת את דיני החוזים, דיני המקרקעין, דיני תכנון ובנייה, דיני מסים ועוד אספקטים פסיקתיים וחקיקתיים שונים, ועל כן מומלץ להיעזר בייעוץ משפטי בנושא. למשרדינו ניסיון רב שנים והוא מתמחה ובקיא בכל הקשור לעריכה וניהול חוזים בנושא מקרקעין. השירות מתבצע תוך מסירות ונאמנות ללקוח. נשמח לעמוד לרשותכם. >> לקבלת יעוץ משפטי: התקשרו עכשיו 09-7406848 או לחצו: ייעוץ משפטי
מאמרים טיפים ומידע משפטי
|
||||||||||||||||||
| עיצוב האתר | Designful studio | בנית אתרים - OzDesign |