חובת הגילוי בהסכם

חובות גילוי החלות על מוכר מקרקעין

בעת הסכם מכר מקרקעין מדי פעם בפעם עולה אצל הצדדים אי בהירות באשר לחובות הגילוי המוטלות על פי הסכם המכר.

במקרה מעניין שהגיע לפתחו של בית המשפט השלום בתל אביב (ת''א 6826-09-11, בפני השופטת חנה פלינר), התמודד בית המשפט עם השאלה המשפטית בדבר חובת הגילוי המוטלת על מוכר דירה כלפי הקונה . האם העובדה שמוכר הדירה לא גילה לקונה הרוכשת מימנו ששטח חניית הדירה המוצמדת קטן ממידת השטח המצוין בהסכם המכר (כפי הרשום בנסח המקרקעין) וכי החניית הרכב דורשת מיומנות מיוחדת, (למעשה מדובר בהחניית הרכב תוך חוסר נוחות מרבית) – האם אי הגילוי מהווה הפרה של הסכם מכר המזכה בפיצויים את רוכשת הדירה ?

מוכר מקרקעין חייב בחובת גילוי

הרציונל : בהירות ומובנות העסקה על כל חלקיה

הדין בכל הקשור לרכישת זכויות במקרקעין מטיל על מוכר הנכס חובות גילוי מיוחדות, כאשר התשתית העומדת מאחורי חובות הגילוי של המוכר היא להביא לידיעת הקונה בצורה ברורה ומובנת את מצב הזכויות הנמכרות ואת כוונות המוכר, וזאת מבלי להסתיר ולערפל את העובדות המהותיות לעסקה (ראו ע''א 213/80).

בית משפט השלום מטיל את מירב האחריות על מוכר המקרקעין בגילוי עובדות

בית המשפט השלום פסק כי דרישת הגילוי מהמוכר למסור מידע בדבר בעייתיות החנייה מוצדקת ומהווה ביטוי של עקרון תום הלב המדגיש ערכים של הוגנות והתחשבות בציפיות ובהסתמכויות של הצד השני הנקשר עמו בהסכם מכר. במצב בו קיים פער בין השטח הנמכר בפועל לבין המצג החוזי קיימת אי התאמה בהתאם לחוק המכר. פסיקת השופטת לא קבעה כי הפרת הסכם המכר היא יסודית אלא הפרת הסכם המזכה בפיצוי ריאלי מוכח בהתאם לחוות דעת מומחה בית המשפט. יחד עם זאת בית המשפט זקף לחובת התובעת אשם תורם בהתחשב בעובדה שהתובעת ביקרה בחנייה בטרם הרכישה ולא העלתה כל שאלה ו/או טרוניה ו/או לא טרחה לבדוק אם רכבה נכנס לחנייה.

עיקרי חובות הצדדים בהסכם מכר על פי פסק הדין

הפער בין המצג החוזי לשטח שנמכר בפועל מהווה אי התאמה בהתאם לחוק המכר

לרוכשת קיים אשם תורם באי ביצוע בדיקות בטרם רכישת הדירה

הבהרה לתשומת לב

המידע המשפטי במאמר זה, מהווה מידע כללי בלבד ולא ממצה. השימוש במידע אינו מהווה תחליף לקבלת חוות דעת מקצועית או ייעוץ משפטי על ידי עורך דין הבקיא בתחום המקרקעין.

מאמרים טיפים ומידע משפטי

	מכירת דירה בתום לב
	מצג שווא במשא ומתן למכירת נכס
	מהו חוזה
	הערת אזהרה
	מתנה במקרקעין - האם ניתן לחזור מימנה?
	רכישת דירה
	עסקאות קומבינציה
	מכירת נכס בהתמכרות
	ייפוי-כוח מתמשך